买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

买房交定金后贷款办不下来，定金能否退还取决于不同情况。不可归责于买卖双方原因如政策调整导致贷款办不下来，购房者可要求退还定金，因为不可归责事由致合同目的无法实现，出卖人应返还定金。若因购房者自身信用不良、收入不稳定等原因无法获批贷款，属购房者违约，开发商有权不退还定金，定金有担保合同履行作用，违约方担责。若因开发商手续不全等原因致使贷款办不下来，购房者可要求退还定金并让开发商承担违约责任。

解决措施和建议如下：
1.签合同前，购房者应充分了解自身贷款资格和能力，评估贷款风险。
2.合同中明确约定贷款办不下来时定金的处理方式。
3.遇到问题及时与对方沟通协商，争取达成一致解决方案。
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法律分析：
（1）当出现不可归责于买卖双方的情况，像政策调整使得贷款办不下来，依据法律规定，由于不可归责于双方的事由造成合同目的无法达成，出卖人有义务将定金返还给买受人，此时购房者能要求退还定金。
（2）要是因为购房者自身存在信用不良、收入不稳定等问题，导致无法获批贷款，这种属于购房者违约。定金具有担保合同履行的功能，所以一般情况下开发商有权不退还定金，违约方需担责。
（3）若因开发商手续不全等自身原因导致贷款办不下来，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商承担违约责任。

提醒：
购房者在买房交定金前，要充分了解自身贷款资质和开发商情况。不同原因导致贷款办不下来处理方式不同，建议遇到问题咨询专业人士分析。
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（一）若因政策调整等不可归责于买卖双方的原因致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，说明情况并要求退还定金。
（二）若因自身信用不良、收入不稳定等原因无法获批贷款，可尝试与开发商沟通，看能否协商部分退还定金或采取其他补救措施，如延长付款期限。
（三）若因开发商手续不全等原因致使贷款办不下来，购房者应及时收集相关证据，向开发商提出退还定金及承担违约责任的要求，若协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致贷款办不下来，购房者可要求退还定金，毕竟不可归责事由致合同目的无法达成，出卖人应返还定金。

2.若因购房者自身信用不良、收入不稳等原因无法获批贷款，属购房者违约，开发商通常有权不退还定金，毕竟定金起担保合同履行作用，违约要担责。

3.因开发商手续不全等原因导致贷款办不下来，购房者可要求退还定金，还能让开发商担责。
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结论：
买房交定金后贷款办不下来，定金能否退还取决于原因。不可归责于双方的，定金可退；因购房者自身原因的，定金一般不退；因开发商原因的，定金可退且开发商担责。
法律解析：
依据《民法典》，定金有担保合同履行的作用。若因政策调整等不可归责于买卖双方的原因使贷款办不下来，合同目的无法实现，出卖人应返还定金给买受人。若因购房者信用不良、收入不稳定等自身原因无法获批贷款，购房者违约，开发商有权不退还定金。若因开发商手续不全等原因导致贷款办不下来，购房者不仅能要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。在购房遇到定金退还问题时，情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议和解决方案。